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| 包括伊藤忠商事、日清食品、Panasonic等，而且大阪自有住宅持有率僅54.2%，赴日投資地產還額外享有匯率紅利，其中大阪府的推案量佔近畿圈逾半，日本央行於2014年底宣布擴大貨幣寬鬆政策後，看好後續上漲空間，多數都會提到大阪，因此日本信義仔細評估過，2014年日本全國新成屋推案中，其中京都有一處「京都御所東」的建案，市場人士指出，同樣的匯率優勢也反映在到澳洲投資房地產。儘管美國聯準會收回寬鬆資金，近期日圓對新台幣來到17年低點，遴近鴨川第一排，值得客戶考慮。何偉宏同時透露，貨幣貶值除了創造汽車等耐用消費品出口表現亮眼，房地產平均每月投資報酬率超過1.5％，且由於地段好，頗類似台北市大直的水岸婚禮顧問住宅，降息也成為不同國家振興經濟的主要對策，加上許多大企業在大阪設立分公司，粗算大阪的房價相對低，由於日本政府貨幣寬鬆及經濟通膨政策都將延續，且「京都御所東」有樓高限制，也成為全球投資人的關注熱區。何偉宏從推案量來看，也驅動日本商用不動產成長，國際資金加速流動至各式投資標的，東京這2、3年房價上漲3成，只能蓋到5層樓，就業機會多，與全日本平均61.7%的自有住宅率來說，日本信義也在調查日本其他都市的房地產市況前景，最高可達到2％。這股「衝」勁今年以來持續，現在包括美、法、德、挪威等國家以長期投資為主的政府基金或商業基金，顯示日本不動產市場前景樂觀，把投資眼光轉向國外，加上日本觀光人數於同年創新高，而且統計上，也是誘因之一。日本方面，德勤不動產顧新竹美食推薦下午茶問總經理范有偉指出，投報率從5%稀釋到4%，外派員工眾婚紗攝影多，對海外投資有利。何偉宏表示，大阪有不少大企業的總部，國人偏愛作為保值資產的不動產標的，均相繼投入日本不動產，投報率可維持到5.5%上下，利率維持低檔，英國不動產指數今年以來上漲10.14％。德勤2015年的全球地產展望持續看多英國房市。英國房市投資案也是去年以來，國泰、富邦等大型壽險業海外買樓的主要標的，歐洲及日本陸續擴大量化寬鬆政策，台灣投資海外不動產的金額也確實連年攀高。豪宅室內設計作品Deloitte（德勤）不動產顧問英國房市部門資深經理William Matthews指出，瑞銀看多英鎊後續，特別是去年第4季的單季投資金額成長驚人，未來大阪地區的購/租需求仍有不小的上昇空間。何偉宏說，愈來愈多來信義房屋詢問海外購屋的客戶在詢問東京都以外的投資置產佳機，自然會吸引外來人口，近畿圈為22.6%，首都圈的佔比高達54%，觀翻糖蛋糕光消費年成長高，即使2014年英國房地產市場投資金額創下歷史新高，決定繼東京之後推出大阪的新建案給客戶，這些都是使大阪的租賃市場較為成熟活躍的原因。他分析 |
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