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[提要]截至2017年上半年，深圳全市甲級寫字樓的存量進一步上升至401.18萬平方米，吸納量更是再創新高，達到了50.63萬平方米。　　2016年，約65萬平方米甲級寫字樓新增供應進入深圳市場，創下歷史新高。與此同時，供應也刺激著需求大量釋放，市場全年吸納量達到33.7萬平方米，較2015年上升39個百分點。　　截至2017年上半年，深圳全市甲級寫字樓的存量進一步上升至401.18萬平方米，吸納量更是再創新高，達到了50.63萬平方米。　　高供應出現的同時，需求量也在攀升，是什麼力量在支撐深圳甲級寫字樓市場的持續活躍？國際房地產顧問公司戴德梁行最新發布的《2016年深圳甲級寫字樓新增需求分析》報告解答了這一問題，從數據中亦可以一定程度窺見深圳產業的發展情況。　　一、總部物業供應占比過半　　據戴德梁行統計，2016年深圳總部物業在甲級寫字樓新增供應中占比過半，面積約為34萬平方米，而在新增需求中，總部企業自用面積占比高達44.6%，如中海油的總部物業中海油大廈，其自用面積達10萬平方米，占總建筑面積的50%以上。　　戴德梁行指出，2017年深圳預計新增的135萬平方米甲級寫字樓供應中，有85%將成為總部物業。2017年至2019年三年間約500萬平方米的新增供應中，總部物業占比或將達58%。總部企業無疑是吸納甲級寫字樓新增面積的中堅力量。　　二、金融業新增需求占近四成　　除去總部自用，金融業企業依然是甲級寫字樓市場最活躍的群體，以租賃面積計算，占新增需求的37.2%，位居第一。以企業數量來算，占比為31.9%，同樣保持第一。　　截至2016年，深圳全市的金融中心福田區共有持牌金融總部機構150家，占全市的67%；前海的注冊企業在2016年達到了124560家，其中金融類企業占比超過40%。　　戴德梁行在報告中指出，未來隨著大量金融總部物業投入使用，預計金融業仍將是最活躍的客群。　　三、科技類企業平均占用面積位列榜首　　從單個企業占用面積來看，每家企業租賃面積平均為921平方米。但科技類企業的租賃面積遠超平均數，達到2,025平方米，位居第一。　　四、九成租賃需求來自于內資企業　　按企業性質來劃分，在甲級寫字樓新增需求中，外資企業的需求占比在這兩年內減少近半。相反，內資企業則從2014年的81.9%增加至2016年的90.3%，且增幅有加快趨勢。來源：界面新聞編輯：wangdc

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