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這是一間單人標準間，看上去像酒店一樣干凈而舒適。廣州將采用四種方式全面推廣小區式管理的新型出租公寓取代城中村出租屋，暫住證辦證費也將降為15元□專題撰文時報記者何雪華通訊員曾嶸專題攝影時報記者陸明杰最便宜只需每月80元就可以入住擁有2萬平方米配套花園、小區式管理的出租公寓，你相信嗎？昨日，廣州市出租屋管理領導小組參觀了新模式出租屋的“樣板房”——廣州經濟開發區佳大·時代公寓。廣州市委副書記、市政法委書記張桂芳表示，廣州將以四種方式在新區和老城區全面推廣公寓式出租屋，力爭早日取代廣州城中村出租屋作為流動人口的暫居地。而流動人口暫住證辦證費用也將從20元降至15元，目前市公安機關正在制定相關執行方案。據介紹，今年廣州絕大部分城區的出租屋已經80%合符出租條件。不過目前廣州的出租屋大多集中在城中村，大規模整治雖然取得了成效，但是容易出現回潮現象，如重裝防盜網、重搭小閣樓等消防隱患。廣州流動人口已達３４３萬昨日上午，廣州市委副書記、市政法委書記張桂芳，廣州市副市長蘇澤群，帶領著廣州出租屋管理領導小組成員和各區、縣級市出租屋管理小組組長們，到“廣州最具標志性的”公寓出租屋——廣州經濟技術開發區佳大·時代公寓實地參觀。張桂芳參觀后當場表示，這種新型出租屋形式好，要在全市推廣，取代廣州目前的城中村出租屋。廣州市副市長蘇澤群分析，隨著廣州經濟的快速增長，這里勢必成為吸引全國勞動力的中心，目前廣州登記在冊的流動人口就達343萬人，而這些流動人員、打工人士往往因為沒有新型的出租屋，而不得不轉向城中村的農民屋，所以才出現這么多集中于城中村的出租屋。單純通過對現有的出租屋進行管理，往往事倍而功半，最好是以全新出租屋來取代這些城中村出租屋。出租公寓勝似住宅小區昨日下午，到了目的地一下車，記者一行還以為走錯地方——迎面是氣派的大門，著裝整齊、文明有禮的保安守衛大門，除了租戶刷卡進入的門禁系統外，訪客都要登記才可入內。大門里就是一個面積達2萬多平方米的大花園，圍著花園是9棟漂亮的住宅樓，窗戶明亮，外墻劃一整潔。物業管理人員告訴記者，這里面住的可不是置業者，全是打工者租住。與城中村那些握手樓、貼面樓相比，這些出租屋真是勝似住宅小區。治安消防百分百合格出門在外居住，最怕的就是安全得不到保證。而公寓出租屋，竟是消防和治安合格率達百分百。原來，這個出租屋區內里外每一個角落，都安裝了先進的智能監控系統，一共144個攝像頭，將全區所有的情況一覽無遺，專門的監控室內，還可通過圖像比對功能，及時將可疑人員和可疑物品定格。拍照，先進的硬盤存取方式將之保存3天至一個月。而保安隊伍更是24小時不停在區內巡邏保衛。足不出門可娛樂休閑誰說打工生活，工余只能看電視和賭博？在公寓出租屋內，設置了棋牌室、閱覽室、桌球室等，每個小時只要1至2元。而小區還專門設立影視中心，每周播一次最新電影。更讓記者驚奇的是，租戶領先許多廣州人，用起了一卡通，不僅租金、消費、進出大門是用IC卡，連到餐廳里買五毛的白粥、一塊五的羊排都可以刷卡。月租只需８０元就可入住這樣的居住環境，千元才可享受吧？記者聽到一名參觀者低聲質疑。詳細了解后才知道，這樣的公寓小區，只要不足百元的月租就可以入住了。據了解，公寓出租屋小區，每間出租屋大約45平方米，租金一律是710元月，水電費實用實付。里面都有洗澡間、廁所，最擠的出租屋內可8人一間，4張上下鐵雙層床比鄰，床具統一，只要拎上隨身物品就可入住了。8人間是藍領首選，因為人均月租金才80元左右。而2～4人一間的出租公寓就是白領喜歡的，屋內不僅寬敞明亮，而且設置了電視機、書桌等，甚至有寬帶接口，公寓以中央供熱系統24小時供應熱水。盡管這么高級，最奢侈的單人間，也不過七百多元入住，怪不得目前1004間房已經有七成721戶入住，80多家企業的4300多人在這里過得有滋有味。投資者１０年可收回成本公寓出租屋的創始人，民營企業家鄭加強先生告訴記者，他了解到開發區三資企業多，外來工多，很多人的住宿是個大問題，于是毅然決定投資開建公寓出租屋，得益于政府的支持，在地塊招競標時，以員工宿舍地的使用性質以330元平方米的低價投得10萬平方米，因而得以建成和使用這個低價高質公寓出租屋。他正在開建第二期公寓出租屋，總投資超過2億元，為約2萬名外來工提供星級出租屋。說到回報期，鄭加強認為，回報是絕對有信心的，憑著廣州經濟的穩健發展，10年就可收回全部投資。目前他正在準備如果南沙也考慮推廣公寓出租屋，他考慮在那里開“分店”呢。不歡迎地產商介入張桂芳帶著一群出租屋管理干部參觀公寓式出租屋時，不時點頭稱贊。參觀后，張桂芳表示，公寓式集中管理的出租屋模式將是廣州市出租屋發展的新方向。這么好的環境，有錢的沒錢的打工者都可以住，“月租控制在百元以內是最有吸引力的。”據張桂芳介紹，廣州將采用四種方式全面推廣公寓式出租屋。他認為，開發區公寓式出租屋模式非常成功，比以前廣州出租屋管理方式提升了一個檔次，希望各區都搞這樣的試點，這是以后廣州市解決出租屋管理和外來人員居住、甚至城中村改造的出路。在政府行為和市場行為的結合下，全面推廣公寓式出租屋，廣州以后也不會再出現城中村了。建這種出租屋，最大的問題在于地塊。因此可以考慮有以下方式解決：一是新區規劃用地時，要將外來人員居住用地納入規劃，提前介入，不能等到外來人員沒屋住了才來想辦法找地方；二是老城區有不少廢舊廠房，可以用來搞公寓出租屋；三是市區各村都有集體留用地，除了用于工業項目外，允許作為搞公寓出租屋的用地；四是城中村部分房屋更新時，說服屋主聯合起來，連片拆建為公寓式出租屋。對于投資者的選擇，張桂芳指出，不主張由房地產開發商，尤其是追逐暴利的開發商來經營和介入。因為政府在地價、租金方面的傾斜，目的就是讓流動人員花最少的錢，住上好房子。因此，先要對房租進行限價。另外，公寓出租屋的入住層次要多，從藍領到白領，都住得起。逐城中村出租屋最終目標廣州市副市長蘇澤群昨日也表示，開發區的公寓式出租屋目前發展勢頭很好，已經有四成的打工者住進新型出租屋內，大力推廣后，預計可達到八成，甚至可以完全取代城中村出租屋。這也正是廣州以公寓出租屋驅逐城中村出租屋的最終目標。南沙區、花都區、番禺區這些較新的區，都可以較快跟上步伐。對于這一新的廣州出租屋引導方向，蘇澤群認為，廣州這么多年的出租屋管理經驗表明，僅抓現有出租屋的整治并不夠，發展和取代才是根治的辦法。為廣州經濟發展出力的外來工，不應再在密密麻麻、亂七八糟的城中村出租屋生活，更不能只管舊出租屋，不發展新出租屋，而導致更多的城中村出租屋出現。用地規劃將為出租屋定點昨日，廣州市國土規劃部門負責人表示，新型出租屋，用5萬平方米的用地，解決了近萬名流動人口的住地問題，而且解決得這么好，真是不簡單。對于廣州要以公寓出租屋驅逐城中村出租屋的發展方向，他表示，在規劃用地上，以后要先規劃好出租屋定點，然后再定其他，尤其是新區有大工程上馬時，要首先考慮解決工人們的居住用地。而對于老區，最有效的就是將舊廠房和集體用地作為政府調控下低地價發展公寓式出租屋。而房管部門負責人也認為，這是廣州出租屋發展的一個方向，也是節約用地的模式。

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