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　　套內面積31平方米、層高3米，沙發、餐椅、衣柜、雙人床布設得淡雅清新，電視機、空調等電器一應俱全……H公寓的大開間設計簡約而大氣。這套公寓租金3500元月，比鄰近小區50平方米一居室2200元月的房租高了1300元。但公寓配套完善，300多平方米的公共區域可以滿足租客社交、娛樂、學習等需求。　　記者統計發現，昆明目前已經擁有10多家長租公寓品牌，包括“惠客”公寓、H公寓、Me+國際青年公寓、檸檬公寓、紫鉆公寓、芒果公寓、美麗屋、幸福公寓、浩凱書屋、明樓物業等。并且憑借時尚新潮的裝修、良好的社交氛圍，長租公寓受到越來越多年輕人的青睞。　　主打特色牌入住率超90%　　記者發現，排除促銷優惠等因素，昆明長租公寓優勢明顯。比如房源真實、價格透明、合同清晰、租期穩定、遇到問題能快速處理等。同時，房屋經過統一裝修改造后品質得到提升，即使是老舊小區中的分散式房源，“一方小天地”的風格也更受年輕人青睞。　　長租公寓為何能在租房市場脫穎而出？記者了解到，這些公寓除了具有更貼合年輕人審美需求的裝飾風格，還在功能設計上進行了更多嘗試。譬如，智能家居、桌游吧、健身房、無人售賣機等已經成為長租公寓的標配。　　目前，長租公寓主要有集中式和分布式兩種業態。集中式業態是指品牌公寓運營方租賃或購買一棟樓，對房間進行統一裝修，然后統一運營、統一對外出租，如Me+國際青年公寓和H公寓；分布式業態是指品牌公寓運營方在生活小區里分散取得個人業主的房源，對房間進行裝修后，以公寓品牌對外出租，如檸檬公寓。　　據克而瑞數據顯示，目前全國排名前30的房企中，已有60%通過不同方式布局住房租賃市場。此外，還有諸多主攻中介、酒店、互聯網創業者的長租公寓品牌先后出現。　　在昆明，“惠客”公寓、H公寓、Me+公寓、檸檬公寓等長租公寓品牌相繼出現。其中，既有昆明市公租房公司創立的“惠客”公寓，也有房地產企業下設的長租公寓品牌，也有房屋中介公司的自創品牌。　　H公寓總經理李峰介紹，H公寓致力于做“社區配套服務商”，在過去兩年內，H公寓不斷地為公寓里面的租客提供便捷、優質、人性化的服務。自2016年6月開業以來,H公寓入住率基本保持在90%以上。Me+公寓負責人徐業祥也告訴記者，自今年1月份以來，Me+公寓學府路店的入住率保持在95%以上。　　裝修前衛租客以“白領”為主　　走進Me+公寓學府路店，一股青春的氣息撲面而來。相比于傳統家庭住房改造的公寓，Me+公寓的裝修風格更切合年輕人的喜好，并且配備了公共廚房、書吧，還有臺球室、觀影室等，方便年輕人生活和休閑。　　對于Me+公寓的租客，管理方也有自己的要求。據徐業祥介紹，相比一般的公寓，Me+公寓主要面向“85后”的年輕人和一些新進昆明的高層次人才。“目前我們公寓租客的平均年齡在27歲，以參加工作3年以上的‘白領’居多。一般來說，我們會在租戶入住前，對其進行簡單的背景調查，只有符合租賃標準的租戶才能入住。”徐業祥表示。　　政策利好盤活市場存量房　　如果說“租賃住房”是2017年房地產最重要的關鍵詞之一，那么2018年一定是租賃市場從口號到落地的關鍵年。　　在云南財經大學不動產投融資研究中心主任周大研看來，從“房子是用來住的而不是用來炒的”這個定位讓房子回歸居住屬性開始，租房已經成為很多剛需被動或主動選擇的生活方式。伴隨著“多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”的實施與落地，租房已經與買房一樣重要。　　昆明市公租房公司創立“惠客”公寓這一長租公寓品牌、廣州等地“租購同權”概念的提出可以說租賃市場正處于利好，顛覆了整個行業的固有觀念，迎來了大變革。　　長期以來，昆明住房租賃市場以個人出租為主，缺少規模化、市場化的機構租賃者。今年以來，租賃市場鼓勵政策密集出臺，昆明各家房地產、中介以及建設、中信銀行等紛紛開始布局。值得相信，長租公寓的春天即將到來。記者何文靜報道

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