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在大中城市里，越來越多的購房者更加青睞二手房。買二手房前，搞清交易流程非常重要，如果有些流程被中介或者賣方省略，則應該引起注意。一般來說，二手房的交易流程至少涵蓋以下五個步驟：　　一、簽定金合同　　在這個環節，買方要完成兩個主要工作：　　1、產權調查　　購房者要核實房主是不是賣家、房屋是否被抵押、房屋是否被執法部門凍結查封、是否有一房多賣這幾類情形。　　2、個人征信調查　　個人征信調查關系到辦理貸款是否順利，個人征信可以去央行征信中心在線查詢，也可以去銀行柜臺咨詢。　　確定房屋產權不存在問題，自己也具備貸款資格后，購房者就可以簽定金合同。特別提醒一下，征信查詢很重要，這樣可以避免因自己貸款問題無法履行買賣合同，后被罰定金的情況。　　　　二、簽正式的買賣合同　　在這個環節，買方需要準備首付款，同時申請公積金或商業貸款。　　首付款一般建議買家做資金托管，為的是防止賣家將資金挪作他用。至于公積金和商業貸款則需要買家根據貸款額度來選擇，選擇公積金貸款，首付比例一般要更高，因為公積金貸款對二手房價值的評估一般偏低，給出的貸款額度也更低。　　選擇商貸相對簡單，但銀行審核評估也是必不可少的，對于5年內的房子來說，拿到足額貸款一般不成問題，超過這個年限的房子，貸款額度和年限可能會有一定程度的縮水。　　三、核定價格、審核稅費、查限購情況　　這一環節是在房管部門完成的，買賣雙方必須到場，按規定提交資料就可以了，不清楚的也可以提前問中介機構。　　四、產權過戶、繳費　　這個環節也是在房管部門完成的，買賣雙方繳納相應稅費，比如契稅等。雙方完成產權過戶后，購房者會拿到相關的收件和收據，比如完稅證明和過戶完成的材料。這些材料是購房者換領新房產證的重要憑證。房產證下來后，銀行就可以放款了。　　五、交房　　這個環節主要是結清尾款，包括燃氣、水、電、有線電視、物業費等生活費用和購房尾款。如果涉及到戶口問題，還應該約定戶口遷出時間。　　以上五步，是二手房交易中核心的步驟，把各個關鍵節點都囊括進去了，其中產權調查、資金托管和戶口遷出是應該重視的。

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